תכניות בינוי

א. לאפיס שירותי תכנון ורישוי הינה החברה המובילה במתן ייעוץ מקצועי לכל מי שמעוניין להקים עסק. אנו נלווה אתכם מהצעד הראשון שלכם ולאורך כל תהליך הקמת העסק.

אחד השלבים הראשונים הדרושים לצורך הקמת עסק הוא השלב שבו צריך לאתר שטח נדל”ן לצורך הקמת המבנה של העסק. אבל גם אם מצאתם שטח שמוצא חן בעיניכם, חשוב לבצע כמה בדיקות חשובות לפני הבנייה. אחת מהן היא בדיקת תב”ע (תוכנית בניין עיר). שרטוט זה יוכל לסייע לכם לדעת מהו הייעוד של השטח שבו אתם מעוניינים, ובהתאם לכך – מהם התנאים שאתם צריכים לעמוד בהם בכל אשר נוגע לבניית העסק החדש שלכם. מטרת התוכנית היא להסדיר את ייעודי הבנייה המותרים בכל רשות בארץ.

כל אדם שמעוניין להקים עסק, חייב להתבסס על תוכניות תב”ע, כי אחרת הוא לא יוכל לקבל את האישורים הדרושים לו. בדיוק בשל סיבה זו עצם העיון במסמכים הוא שלב מהותי וקריטי, ואסור בשום פנים ואופן לוותר עליו.

כיום יש פורמט אחיד באשר לאופן הגשת המסמכים הנוגעים לשטח בנייה מסוים. אחידות זו נועדה כדי לייעל את עבודת הוועדות המקומיות לתכנון, ועל מנת להבטיח שכל המבנים והמוסדות יעמדו בתקני הבנייה שנקבעו.

כל מסמך צריך להיות מורכב משני חלקים:

תוכנית זו חלה על כל שטחה של מדינת ישראל וממנה נגזרות תוכניות המתאר המחוזיות והמקומיות.

התמ”א קובעת את עקרונות הבינוי ושימושם בנושאים בעלי חשיבות ציבורית, לדוגמא: דרכי תחבורה, סלילת כבישים ודרכי גישה, ייעוד קרקעות, שמירה על שטחים חקלאיים, אזורי תעשיה, קווי מסילות ברזל, קווי אספקה ארציים, נמלים, אגמי אגירה, תחנות כוח, רשת החשמל, שדות התעופה, שטחי נופש, אתרי עתיקות וכו’.

כל תחום נושא מצוין במספר תמ”א אשר בו מתעדכנים שינויים בהתאם למצב הקיים, לדוגמא: תמ”א 3- דרכים, תמ”א 13- מרחב הכנרת וחופיה, תמ”א 38- רעידות אדמה וחיזוק מבנים.